Последнее время Испания ассоциируется не только с отдыхом, но и как с одним из самых простых способов приобрести недвижимость и вид на жительство в ЕС. Среди преимуществ покупки недвижимости в Испании - достаточно низкие цены, возможность взять ипотечный кредит на 50% от суммы покупки, упрощение процедуры получения вида на жительство.
Можно сказать, что на сегодняшний день приобретение недвижимости в Испании проще и безопаснее, чем в России. Законы Испании четко регламентируют все действия по купле-продаже недвижимости, а ипотечный кредит можно взять на половину от стоимости покупки под смешные для России 3-4% годовых. Иностранцы могут приобретать недвижимость наравне с жителями Испании, как жилую (квартиры, виллы, апартаменты), так и коммерческую.
Перед покупкой недвижимости в Испании вам необходимо ознакомиться со всеми характеристиками объекта, которые описаны в Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Этот документ предоставляется продавцом, в нем также указываются все собственники жилья, а также свободно ли оно от долгов и не заложено ли оно. Продавать недвижимость в Испании может только собственник жилья либо доверенное лицо или агентство, имеющее нотариальную доверенность.
Следующим шагом необходимо взять выписку из Регистра Собственности (Registro de la Propiedad) и проверить все данные в ней. Для оплаты недвижимости необходимо открыть счет в одном из банков Испании и затем переводить деньги покупателю с него.
После того, как предварительные этапы завершены, покупатель и продавец заключают контракт, в которой стороны обговаривают все условия и цену недвижимости. Контракт составляется в 3х экземплярах. При подписании контракта покупатель передает продавцу залог в размере 10-20% от стоимости недвижимости, обычно банковским чеком. Если в дальнейшем сделка не состоялось по вине покупателя, он теряет залог, если по вине продавца, он возвращает залог в 2х кратном размере.
После заключения контракта покупатель может обратиться в банк за получением ипотечного кредита. Ипотека в Испании очень популярна: кредит может получить и иностранец, сумма кредита в этом случае может составлять 50-60% от стоимости объекта, срок ипотечного кредита - от 5 до 30 лет (чем дольше - тем меньше ежемесячный взнос и тем больше переплата по кредиту), а процентная ставка составляет 3-4% годовых.
В течение 60 дней после заключения контракта по покупке недвижимости его необходимо зарегистрировать у нотариуса. При оформлении покупатель и продавец обязаны предоставить документы, удостоверяющие личность, покупатель - документ, подтверждающий его права собственности на недвижимость (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad), а покупатель - деньги (банковский чек). Основной договор купли-продажи недвижимости в Испании называется Escritura Publica, его подписывают обе стороны и нотариус, который ставит на документ свою печать. В момент подписания покупатель передает продавцу оставшуюся сумму и оплачивает все необходимые сборы и налоги: 1% - нотариальные расходы, 1% занесение в регистр недвижимости, 7% налог с продажи.
Далее вам необходимо как можно быстрее зарегистрировать Escritura Publica в Регистре собственности (Registro de la Propiedad). Дело в том, что бывают случаи мошенничества и при двойной продаже права на недвижимость переходят к тому, кто первый зарегистрировал свой договор, а опоздавший вынужден судиться за возврат своих денег. Также возможно наложение на имущество ареста и других санкций. Во избежание такой ситуации нотариус может передать документы в Registro de la Propiedad по факсу сразу после их подписания, для того, чтобы забронировать за вами преимущественное право.
После оформления документов в Registro de la Propiedad, что может занять от одного до трех месяцев, покупатель получает на руки зарегистрированный экземпляр Escritura Publica и становится полноправным владельцем недвижимости в Испании.
Каталог недвижимости в Испании
На этой странице представлена лишь малая часть объектов недвижимости в Испании из каталога компании EstateService. Компания является представительством агентства недвижимости из Испании и осуществляет бесплатные консультации, а также занимается предварительным поиском недвижимости по запросу покупателей. Для совершения покупки необходимо приехать в Испанию, где Вас встретит русскоговорящий менеджер, который будет сопровождать Вас на всех этапах приобретения недвижимости.
Вилла с красивым видом на море, расположенная в г. Кальпе, побережье Коста Бланка. Площадь здания 75 м2, площадь участка земли 463 м2. В доме – гостиная, кухня, 2 спальни, ванная комната. На территории виллы есть плавательный бассейн.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru
Вилла в Испании
Объект № 10631
200 м2
Euro 1 250 000
Красивая вилла после ремонта в Javea. Площадь дома составляет 200 м2, площадь участка – 1 400 м2. В доме – просторная гостиная, совмещенная с обеденной зоной, 4 спальни, большая полностью оборудованная кухня, 3 ванные комнаты, крытая терраса с выходом к бассейну и с великолепным панорамным видом на море и зона для барбекю. Установлена система центрального газового отопления, кондиционирования, кабельное телевидение. На территории участка разбит красивый сад, имеется бассейн. Предусмотрен гараж и 2 парковочных места.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru
Вилла в Коста Бланка
Объект № 10687
669 м2
Euro 4 000 000
Роскошная вилла, расположенная на утесе, с фантастическим видом на море, залив, пристань для яхт Campomanes и великолепные пляжи. Площадь дома 2009 года постройки составляет 669 м2, площадь участка – 1 000 м2. В доме – современная полностью оборудованная кухня, просторная гостиная и столовая с панорамными окнами и выходом на террасу, с которой открывается превосходный вид на тропический сад и залив. На верхнем этаже – 4 спальни, 5 ванных комнат. Нижний этаж занимает большой гараж, спа-комната и спортзал. Установлена система отопления и кондиционирования, а также система безопасности.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru
Квартира на Майорке
Объект № 10055
70 м2
Euro 395 000
Красивая квартира после капитального ремонта в Кала Форнейс, о. Майорка. Площадь апартаментов составляет 70 м2. В квартире – гостиная, совмещенная с обеденной зоной, полностью оборудованная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты и просторная терраса (20 м2) с великолепным видом на море. На территории комплекса имеется бассейн, предусмотрено место для парковки. В шаговой доступности расположен превосходный песчаный пляж.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru
Квартира-студия в Испании
Объект № 11736
40 м2
Euro 108 000
Очаровательная студия с видом на море в г. Benalmadena, побережье Коста дель Соль. Площадь квартиры 40 м2. В студии – гостиная, отдельная оборудованная кухня, ванная комната. Квартира продается меблированной. Установлен кондиционер. Напольное покрытие – керамическая плитка. Расстояние до пляжа – 500 метров.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru
Вилла в Лорет де Мар
Объект № 10648
180 м2
Euro 410 000
Новая вилла, расположенная всего в 500 метрах от пляжа в Лорет де Мар, побережье Коста Брава. Общая площадь двухэтажного здания 180 м2, площадь участка земли 800 м2. Строительство завершено в декабре 2008 года. В доме – гостиная с камином и выходом на террасу, оборудованная кухня американского типа, 4 спальни, ванная и душевая комнаты. Предусмотрен гараж.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(495)797-8073 (Москва), +7(812)335-3463 (С-Петербург) или по е-майл sales@estateservice.ru
